Aĉeti aŭ vendi posedaĵon kutime implicas signifajn financajn transakciojn. Kompetenta dommakleristo provizas al klientoj ampleksajn konsilojn, kiuj protektas la financajn interesojn de kaj la vendisto kaj la aĉetanto.

La konsultaj servoj provizitaj de dommakleristoj fariĝis pli diversaj. Profesiaj dommakleristoj jam ne limiĝas al simple identigi posedaĵojn aŭ afiŝi la detalojn de la posedaĵo en listo aŭ interrete.

La hodiaŭaj postuloj por kvalifikita dommakleristo varias de taksado de terenoj kaj konstruaĵoj ĝis merkatanalizoj, revizio de posedaĵdokumentoj, analizo de ekzistantaj lizkontraktoj, provizado de valoraj konsiloj pri aĉetkontrakto-juro, kaj eĉ kontrolado de la kreditindeco de la aĉetanto antaŭ la notaria nomumo. Ofte malfacilas por konsumantoj distingi bonfamajn kaj bone kvalifikitajn servoprovizantojn de "nigraj ŝafoj". Jen kontrollisto por helpi vin identigi kompetentan dommakleriston.

1. Merkata scio kaj profesiaj kvalifikoj
Profesiaj dommakleristoj konas la lokan merkaton kaj povas provizi informojn pri prezoj, lupagoj kaj merkataj tendencoj. Ili disponeblas por provizi fakulan konsilon pri la taksado de via posedaĵo anticipe. Ili komprenas la oferton kaj postulon de ĉiu posedaĵsegmento kaj subtenas kaj vendistojn kaj aĉetantojn per travideblaj informoj pri ĉiuj aspektoj de la posedaĵa transakcio.

Profesiaj kvalifikoj estas de la plej alta graveco. Precipe en ĉi tiu nereguligita profesio, estas pli grave ol iam ajn meti grandan emfazon sur fakan scionDe taksado ĝis juraj aspektoj de nemoveblaĵaj transakcioj, estas la tasko de kvalifikita dommakleristo oferti al vi maksimuman scion.

2. Kontrakta rilato
Membroj de IVD sin devontigis, laŭ la kondutkodo de la asocio, agi nur se ili ricevis ordonon de la posedanto.Dom-makleristo ne publikigos ion ajn en la Interreto aŭ en aliaj amaskomunikiloj sen la konsento de la kliento. Tio ofte estas farata per fotado en la ĉeesto de la kliento sub falsaj pretekstoj..

3. Konsiloj sen tempopremo
Kvalifikita dommakleristo prenas la tempon viziti la klienton kaj ne rapidos subskribi kontrakton, sed permesos al la kliento detale ekzameni la oferton.
Atentu asertojn de agento, ke la ĝusta aĉetanto jam estas registrita kaj ke sukcesa vendo estas nur formalaĵo.Bonfama dommakleristo neniam vendos posedaĵon sen vizitrendevuo.

Bonfama makleristo ankaŭ ne kontraŭos la implikiĝon de ekstera helpo, kiel ekzemple fakulo aŭ advokato.

4. Individua konsilo
Jen ĉefa prioritato por kvalifikita dommakleristo: konsiloj, konsiloj, kaj pli da konsiloj. Ili diskutas la personajn dezirojn kaj bezonojn de siaj klientoj, same kiel ilian financan situacion. Ekzemple, ĉu la vendoprezo de la posedaĵo sufiĉas por kovri nepagitajn ŝuldojn al la banko?

Ĉiuj obĵetoj de la kliento ankaŭ estu serioze konsiderataj, kaj la dommakleristo avertigu la klienton pri iuj riskoj se necese.

Ĉiu, kiu volas vendi aŭ aĉeti posedaĵon, Devus esti eble precize priskribi kiel la makleristo intencas procedi kaj kiajn agadojn li planas detaleKvalifikita dommakleristo klare komunikos siajn aŭ ŝiajn respondecojn al la kliento, la temposkalon por plenumi ĉiujn formalaĵojn, kaj la atendatan penon.

5. Vizitaj rendevuoj kaj aĉetantaj konsiloj
La spektado kutime estas la unua fojo, kiam la vendisto kaj aĉetanto renkontiĝas, kaj jen kie la malsamaj interesoj de ambaŭ partioj fariĝas aparte klaraj.

Profesia dommakleristo ĉeestas ĉe ĉiu vizito kaj mem faras la vizitojn, ĉar ĉiuj gravaj demandoj povas esti aparte bone klarigitaj surloke..

Scio pri la posedaĵo, ĝia preciza loko, ĝia stato, iuj ajn necesaj investoj por renovigo aŭ energiaj plibonigoj, kaj respondo al la multaj demandoj ĉirkaŭ la specifa posedaĵo helpos ambaŭ partiojn fini intertraktadojn.

6. Financa respondeco
La makleristo devus esti aĉetinta asekuron pri financa respondecoKial?

Eĉ kvalifikitaj makleristoj ne estas imunaj kontraŭ eraroj. En kriza situacio, io tiel simpla kiel preteratentita nombrotranspozicio povas havi signifajn financajn konsekvencojn. Profesiaj makleristoj tial protektas sin kaj siajn klientojn kontraŭ eblaj perdoj pro paneo, eraro aŭ malatento.

Makleristoj organizitaj ene de la IVD estas devigitaj preni tian asekuron.

7. Problemkonsciaj konsiloj
Kvalifikita dommakleristo estas konsilisto, kiu provizas realismajn taksojn pri aĉeto- aŭ vendodeziro. kaj ne trompas iun ajn pensante, ke aĉeto- aŭ vendo-deziro povas esti plenumita rapide kaj facile.

Li zorge ekzamenos iujn ajn eblajn problemojn, kiuj povus ekzisti aŭ ekesti, kaj helpos solvi ilin. Ekzemple, kompleksaj aferoj povas kelkfoje esti kaŝitaj en deklaroj pri divido aŭ specialaj uzrajtoj por plurdomoj.

8. Strategio estas grava
Peranto devus plene informi siajn klientojn pri sia aliro kaj pri iuj ajn zorgoj. Li esploros ĉiujn necesajn detalojn dekomence kaj konsideros ilin laŭe. por ke la vendo de la posedaĵo ne fariĝu blinda fuĝo.

Tiuj inkluzivas sugestojn por fari plibonigojn al la posedaĵo je malalta kosto, laŭ la stilo de "plibonigi la aspekton de la novedzino", kio, en la ĝenerala kunteksto, metas la posedaĵon en pli bonan spotlumon. Tiuj inkluzivas, ekzemple, novan pordan sonorilsistemon, pentri unu aŭ plurajn murojn, anstataŭigi pordon, ripari defluilon, ktp.

Pliaj strategiaj konsideroj inkluzivas altajn bontenadkostojn por apartamentoj, kiujn oni povas mildigi per scio pri la deklaroj pri bontenadkostoj, aŭ grandajn akumulitajn bontenadrezervojn, kiujn oni povas avantaĝe uzi en la vendo. Jen nur kelkaj ekzemploj.

9. Klientservado
Profesia dommakleristo akompanas siajn klientojn ĝis la notaria rendevuo kaj traktas ilin kiel klientojn eĉ post la sukcesa fino de la aĉetkontrakto kaj restas la kontaktpersono ĝis la nemoveblaĵa transakcio estas kompletigita.

Se neatenditaj demandoj aŭ defioj ekestas, li estas la unua kontaktopersono por kaj vendistoj kaj aĉetantoj.

10. Membreco en la profesia asocio
Grava pruvo de kvalito por dommakleristoj estas membreco en profesia asocio kiel ekzemple la nemoveblaĵa asocio IVD.

La kliento ne timu demandi la makleriston pri lia trejnado kaj plua edukadoBonfamaj makleristoj volonte provizos informojn pri tio.

Ĉiu asociano devas trapasi ampleksan alirekzamenon, kiu testas iliajn necesajn sciojn pri nemoveblaĵoj. IVD-membroj ankaŭ devas pruvi, ke ili havas asekuron pri kompensdevo kontraŭ posedaĵdamaĝo.