Multaj novaj leĝaj regularoj minacas por 2022, kiuj influos domposedantojn kaj luigantojn. La Germana Asocio pri Nemoveblaĵoj (IVD | La Nemoveblaĵaj Entreprenistoj) resumas la plej gravajn ŝanĝojn por domposedantoj kaj luigantoj.
La nuna federacia financado por novaj konstruaĵoj, kiuj plenumas la normon KfW Efikeco-Domo 55, eksvalidiĝos kaj ĉesiĝos la 1-an de februaro 2022. Kandidatiĝoj por la normo KfW Efikeco-Domo 55 en novaj konstruaĵoj ankoraŭ povas esti senditaj ĝis la 31-a de januaro 2022. Ekde tiam, pli striktaj postuloj validos por la financado de novaj konstruaĵoj. Nur pli ambiciaj novaj konstruaĵoj, kiuj plenumas almenaŭ la normon KfW Efikeco-Domo 40, tiam rajtos je financado. La liberigitaj federaciaj financoj anstataŭe estos uzataj por renovigi ekzistantajn konstruaĵojn.
La specialaj regularoj por la leĝo pri plurdomoj, adoptitaj komence de 2020 pro la koronavirusa situacio, estos plilongigitaj ĝis la fino de aŭgusto 2022. Sekve, la plej lastatempe nomumita administranto restos en ofico eĉ sen respondaj rezolucioj, kaj la buĝeto daŭre validos.
Censo denove okazos en Germanio en 2022. Aldone al loĝantaraj datumoj, la censo de 2022 ankaŭ determinos la konstruaĵan kaj loĝejaran stokon, same kiel la loĝsituacion de domanaroj. Por tiu celo, posedantoj kaj domadministrantoj estos petitaj provizi informojn pri konstruaĵaj karakterizaĵoj, loĝejaj karakterizaĵoj, kaj la nomoj kaj nombro de loĝantoj.
Kvankam la nova domimposto ne ekvalidos ĝis la 1-a de januaro 2025, ĉiu posedanto de domposedo devas sendi respondan impostdeklaron inter la 1-a de julio kaj la 31-a de oktobro 2022. La deklaroj devas esti senditaj elektronike al la impostoficejo per ELSTER. Ĉiu, kiu ankoraŭ ne estas registrita ĉe ELSTER, devus kandidatiĝi baldaŭ, ĉar registriĝo daŭras iom da tempo. Por plurdomoj, la individua posedanto respondecas, ne la administranto de la plurdoma asocio.
La amendo al la Telekomunikada Leĝo, interalie, forigas la ĝeneralan dividon de televidkonektaj kostoj per fakturoj pri servaĵoj. Laŭ la nova leĝo, komunaj satelitsistemoj ankaŭ ne plu povas esti transdonitaj al luantoj per funkciigaj kostoj. Nove konstruitaj loĝdomaj distribuaj retoj ne plu rajtas esti dividitaj se ili estis instalitaj post la 1-a de decembro 2021. Transira periodo validas por ekzistantaj posedaĵoj. Ekde la 1-a de julio 2024, televidkostoj por ekzistantaj klientoj ne plu povas esti transdonitaj al luantoj kiel antaŭe.
Diversaj federaciaj ŝtatoj jam enkondukis jurajn postulojn por la instalado de fotovoltaikaj kaj suntermikaj sistemoj por novaj konstruaĵoj kaj ankaŭ por pli ampleksaj tegmentaj renovigoj. Ekde la 1-a de januaro 2022, tia postulo validas en Baden-Virtembergo por novaj, neloĝdomaj konstruaĵoj, kaj ekde la 1-a de majo 2022, ĝi ankaŭ validos por novaj loĝdomoj. Hamburgo, Berlino, Ŝlesvigo-Holstinio kaj Rejnlando-Palatinato ankaŭ decidis enkonduki devigajn sunenergiajn sistemojn komence de 2023. Bremeno kaj Malsupra Saksio ankaŭ havas similajn planojn. Federacia leĝaro estas atendata baldaŭ.
La reformo de la leĝo pri lupagindico, kiu ekvalidos la 1-an de julio 2022, establas unuformajn normojn por la kreado de kvalifikitaj lupagindicoj por certigi laŭleĝe konforman kaj bone fonditan reprezentaĵon de la loka kompara lupago. Datumoj estas kolektitaj regule per enketo, kaj partopreno estas deviga por kaj luantoj kaj luigantoj.
La nova Regularo pri Hejtadokostoj validas ekde la 1-a de decembro 2021. Aldone al la interoperaciebleco de konsummezuraparatoj kun la sistemoj de aliaj provizantoj, konektebleco al inteligentaj mezurilaj enirejoj, kaj sciigaj kaj informaj devoj pri energikonsumo, malproksimelegebla teknologio ludas ŝlosilan rolon en la nova regularo. Sekve, la sciiga kaj informa devo validas nur por konstruaĵposedantoj, kies posedaĵoj havas instalitajn malproksimelegeblajn mezurilojn. Antaŭ la fino de 2026, ekzistantaj mezuriloj, kiuj ne estas malproksimelegeblaj, devas esti adaptitaj per la responda funkcio aŭ anstataŭigitaj per malproksimelegeblaj aparatoj. Aldone al la teknikaj postuloj, ankaŭ fakturado ŝanĝiĝas. La fakturo pri hejtadokostoj devas inkluzivi novajn devigajn informojn, inkluzive de komparo kun antaŭa konsumo kaj meza konsumo.
"Domposedantoj kaj luigantoj devas prepariĝi por multaj ŝanĝoj en 2022. La efektivigo de la reformo de la domimposto estos malfacila. La fino de la KfW-subvencio por la Efikeca Domo-Normo 55 kaj la daŭra suna energio-postulo havos rektan efikon sur la planojn de la konstruistoj," komentis D-ro Christian Osthus, Vic-Federacia Administra Direktoro de IVD l Die Immobilienunternehmer (La Dom-Makleraj Entreprenistoj). "Tamen, detalaj aferoj kiel la censo de 2022 kaj la Hejtokosta Preskribo ankaŭ povus kaŭzi aldonajn kostojn por domposedantoj. Gravas prepariĝi por tio ĝustatempe," resumas Osthus.
Gazetara komuniko de IVD de la 4a de januaro 2022
